请登陆后台添加(banner)标题

新闻分类
联系我们

电   话:0771-3909051 

传   真:0771-3909013

E-mail:ZCJT0771@163.com

邮   编:530000

地   址:南宁市竹溪大道14-2号新新旺角综合楼

当前位置 > 首页 > 新闻中心
所有新闻
 

全国多地楼市“火爆” 央行再降准助推一线楼市

* 来源 : * 作者 : admin * 发表时间 : 2016年03月02日 * 浏览 : 56
     2月29日晚,央行宣布,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5%,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
     降准0.5个百分点之后,大型金融机构的存款准备金率将降至16.5%,中小金融机构将降至13%,银行可动用的资金明显增多,加上此前降息导致的贷款利率进一步降低,此时,对于银行来讲,增加了扩大房贷规模的可行性,后续首套房、改善型需求后续持续释放得到保障,楼市去库存的措施政策也会得以保证。对此,业内人士指出,虽然央行降准的目的不是针对房地产,但房地产受到的影响却非常大,特别是对一线城市的房地产市场。消化房地产库存需要大量的流动资金,因此通过降准进一步提升市场流动性,更直接地降低融资成本,从而带动房地产市场好转。
     央行降准前,各地楼市销售火爆:
     各地楼市表现:
     广州:二手房网签量较春节涨82倍看房量激增近5成
     在经历了春节假期的冷淡后,广州二手楼市迎来大爆发。羊城晚报记者29日采访了解到,上周(2月22日-2月28日)广州二手楼市网签量环比前一周暴涨112.62%,而网签价则环比上涨5.04%,创下了今年以来的高位。对此,业内人士分析认为,在各种政策利好等因素的影响下,广州二手楼市量价将会持续上升。
     搜房网广州二手电商商圈经理庞观明透露,春节后楼市回暖,看房量激增,比去年年底12月时增加了40%以上,与冷淡的春节前1月比更是翻了一番。
     搜房网广州二手房数据中心监控数据更是显示,2月最后一周,广州二手房网签1078套,而此前一周仅为510宗,环比上涨112.62%;较春节期间(2月8日到2月14日)的13宗,增幅更是达82倍之多。
     深圳:2月新房成交均价创新高每平方米4.8万元
     深圳市规划和国土资源委员会1日发布深圳2月份楼市数据,新房成交均价再创新高,每平方米48095元,同比增长72.12%,环比增长3.40%。
     2月虽遇春节,但深圳楼市成交依然保持高量水平。当月,深圳新建商品住宅共成交5410套,成交面积55.69万平方米,同比分别增长172.54%和183.24%,环比略降,分别下降0.68%和1.07%
     二手房成交下滑较为明显,2月深圳二手住宅共成交8496套,成交面积67.86万平方米,环比分别下滑43.95%和44.33%。
     上海:楼市开春持续火爆房地产交易中心限客流
     上周末,来上海各区房地产交易中心进行退税或交割的市民络绎不绝,随着22日房产税收优惠政策正式落地以及市场利好消息不断,上海房价节后上涨已成为热议的话题。由于客流量过大,上海宝山区交易中心实施非常时期交易限流措施,所有人员要在中心一楼大门外等候,逐批放行进入大楼办理业务。据《第一财经日报》报道,2月21日,上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空,一天完成了36亿元的销售额,每套房屋的销售均价接近1000万元。业内人士告诉羊城晚报记者,两三年前上海价值1000万元的房子堪称豪宅,从今年的房价走势来看,千万级的房子仅为改善性住宅。
     北京:二手房交易火爆频现购房者连夜自行提价
     29日,多位接受《证券日报》记者采访的中介工作人员表示,受近期房价持续上涨影响,不仅员工外出工作量加大,有时还会出现购房者抢购,以至于抬高成交价格等现象。
     “前两天,有一处位于公益西桥的二手房出售。前一天晚上挂出的售房通知,第二天早上便已有8个购房者预约看房。”一位工作地点位于北京市丰台区角门西的地产中介人员告诉记者,该套房子挂出的总价为390万元,但由于购房者较多,部分购房者为了早日拿下这处二手房,便自行向业主提出涨价,仅过去两个交易日,这处楼房最终以405万元被出售。
     “虽然北京房地产市场涨势一直不错,但近期的火爆现象,已经好几年没有出现过了。”上述中介人员称。
亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,北京二手房业主的涨价惜售现象,已经预示着这轮房价上涨接力棒正在传递至北京。
     降准对于楼市的影响:
     一、市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。通过对历次降准后板块反映的统计后可以发现,对降准最敏感的是房地产股。分析人士表示,房地产作为高负债行业,本次降准将再更大程度缓解房地产市场的资金链紧张问题,降准意味着房地产企业从银行贷款的难度降低,公司财务成本也将下行,利于房地产企业业绩增厚。而从需求端来讲,降准对贷款买房人来说按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。
     二、同策咨询研究部总监张宏伟认为,此次央行降准后,预计将释放7000亿的市场流动性,此外,加上此前降息,本轮央行累计已经有六次降息六次全面降准,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,春节之后一线城市、部分二线城市的抢房潮也会持续,楼市接下来3-6个月尤其是3月“小阳春”的成交量势必会短期反弹,价格有可能会在继续坚挺甚至上涨,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来买涨不买跌的行情会持续,市场回暖的速度将超出政策预期,政府的“救市”星星之火导致楼市成交量相比春节前后出现会暴涨,房价也正在酝酿大幅上涨的行情。